Что лучше: построить новый дом или купить готовый?

Каждый человек, который хочет жить в своём доме, сталкивается с довольно сложным выбором: приобрести готовый вариант, либо заняться строительством «с нуля». К решению данного вопроса стоит подходить внимательно и оценивать целый перечень факторов.

В нашей статье мы подробно разберём каждый из вариантов и определим, что же выгоднее – строить дом самостоятельно, либо же рассмотреть к покупке готовые проекты.

Покупка готового дома

Для начала поговорим об основных преимуществах покупки уже готового дома:

  1. Покупка готового домаОкончательная стоимость недвижимости уже известна. Нет каких-либо рисков в изменении цены и необходимости привлечения дополнительных средств для покупки.
  2. Чёткое представление об объекте. Оценить архитектурные особенности можно не по картинкам и чертежам, а по реальным параметрам – габаритам, качеству строительных материалов и так далее.
  3. Сниженные ставки на ипотеку. Банки предоставляют более низкие ипотечные ставки именно для покупки дома, а не для его строительства.
  4. Возможность покупки дома по сниженной цене. Время от времени на рынке вторичной недвижимости можно встретить объявления о срочной продаже имущества. Как правило, цены в таком случае ниже рыночных значений.

Теперь поговорим об аргументах «против»:

  • «Кот в мешке» в лице застройщика. В данном случае всё объясняется целью коммерческой деятельности: потратил меньше – продал дороже. При покупке готового дома есть риск того, что строительная компания попросту скроет изъяны, на которых она сэкономила, и в дальнейшем собственнику придётся переделывать их за свой счёт.
  • Необходимость оценки качества земельного участка. Важно понимать, что готовые дома продаются уже вместе с участком. Поэтому, помимо оценки самого объекта, необходимо также уделить внимание ландшафтным особенностям земли.
  • Стоимость готовых домов, как правило, выше проектов, реализуемых самостоятельно и «с нуля».
  • Невозможность внесения кардинальных изменений в архитектуру дома. Можно лишь частично поменять его внешний вид, и то – на это уйдут дополнительные средства.

Самостоятельное строительство дома

Итак, основными преимуществами данного варианта являются:

  1. Возможность реализации собственных интересов, предпочтений и желаний в проекте.
  2. При правильном выборе подрядчика окончательный результат будет качественным.
  3. Финансовое планирование строительного процесса. Собственник может в некоторой степени влиять на окончательную стоимость финального проекта – выбирать подрядчика, строительные материалы и так далее. Можно также воспользоваться услугой строительства домов под ключ.
  4. В новом доме – новые инженерные коммуникации.

Какие минусы характерны для самостоятельного строительства дома? Рассмотрим наиболее весомые:

  • Долгая реализация проекта. На самостоятельную реализацию проекта по строительству частного дома может уйти много времени – от полугода до нескольких лет.
  • Необходимость тщательного выбора подрядчика. От этого будет зависеть, насколько качественно будет реализован проект.
  • Процентная ставка по ипотеке на самостоятельное строительство выше, чем на покупку готовой недвижимости.

Что же дешевле?

Как показывает практика, цена покупки готового частного дома, в среднем, на 30% превышает стоимость самостоятельной реализации проекта строительства. Также к этой цифре могут добавиться дополнительные расходы – к примеру, на услуги риелтора.

К тому же, строительство дома «с нуля» предполагает поэтапную оплату – это намного удобнее, так как будущий собственник может грамотно спланировать свой бюджет.