Каждый человек, который хочет жить в своём доме, сталкивается с довольно сложным выбором: приобрести готовый вариант, либо заняться строительством «с нуля». К решению данного вопроса стоит подходить внимательно и оценивать целый перечень факторов.
В нашей статье мы подробно разберём каждый из вариантов и определим, что же выгоднее – строить дом самостоятельно, либо же рассмотреть к покупке готовые проекты.
Покупка готового дома
Для начала поговорим об основных преимуществах покупки уже готового дома:
Окончательная стоимость недвижимости уже известна. Нет каких-либо рисков в изменении цены и необходимости привлечения дополнительных средств для покупки.
- Чёткое представление об объекте. Оценить архитектурные особенности можно не по картинкам и чертежам, а по реальным параметрам – габаритам, качеству строительных материалов и так далее.
- Сниженные ставки на ипотеку. Банки предоставляют более низкие ипотечные ставки именно для покупки дома, а не для его строительства.
- Возможность покупки дома по сниженной цене. Время от времени на рынке вторичной недвижимости можно встретить объявления о срочной продаже имущества. Как правило, цены в таком случае ниже рыночных значений.
Теперь поговорим об аргументах «против»:
- «Кот в мешке» в лице застройщика. В данном случае всё объясняется целью коммерческой деятельности: потратил меньше – продал дороже. При покупке готового дома есть риск того, что строительная компания попросту скроет изъяны, на которых она сэкономила, и в дальнейшем собственнику придётся переделывать их за свой счёт.
- Необходимость оценки качества земельного участка. Важно понимать, что готовые дома продаются уже вместе с участком. Поэтому, помимо оценки самого объекта, необходимо также уделить внимание ландшафтным особенностям земли.
- Стоимость готовых домов, как правило, выше проектов, реализуемых самостоятельно и «с нуля».
- Невозможность внесения кардинальных изменений в архитектуру дома. Можно лишь частично поменять его внешний вид, и то – на это уйдут дополнительные средства.
Самостоятельное строительство дома
Итак, основными преимуществами данного варианта являются:
- Возможность реализации собственных интересов, предпочтений и желаний в проекте.
- При правильном выборе подрядчика окончательный результат будет качественным.
- Финансовое планирование строительного процесса. Собственник может в некоторой степени влиять на окончательную стоимость финального проекта – выбирать подрядчика, строительные материалы и так далее. Можно также воспользоваться услугой строительства домов под ключ.
- В новом доме – новые инженерные коммуникации.
Какие минусы характерны для самостоятельного строительства дома? Рассмотрим наиболее весомые:
- Долгая реализация проекта. На самостоятельную реализацию проекта по строительству частного дома может уйти много времени – от полугода до нескольких лет.
- Необходимость тщательного выбора подрядчика. От этого будет зависеть, насколько качественно будет реализован проект.
- Процентная ставка по ипотеке на самостоятельное строительство выше, чем на покупку готовой недвижимости.
Что же дешевле?
Как показывает практика, цена покупки готового частного дома, в среднем, на 30% превышает стоимость самостоятельной реализации проекта строительства. Также к этой цифре могут добавиться дополнительные расходы – к примеру, на услуги риелтора.
К тому же, строительство дома «с нуля» предполагает поэтапную оплату – это намного удобнее, так как будущий собственник может грамотно спланировать свой бюджет.