Все больше и больше людей предпочитают жить за пределами мегаполисов, а не отказываться от своих основных интересов. Именно поэтому поселки так популярны — теперь они находятся рядом с большинством крупных городов. Если раньше усадьбы в таких поселках были привилегией исключительно категории премиум, то сейчас коттеджные поселки стали более доступными, подробности на сайте zemli-mik.ru. Застройщики предлагают выгодные программы покупки в ипотеку, программы trade-in (городские биржи недвижимости) и др.
Что такое коттеджное поселение и чем оно отличается от обычных поселений
Это частный семейный комплекс с развитой инфраструктурой для комфортного проживания за городом. Основные составляющие любой деревни:
- Согласно межевого плана (генерального плана) единый строительный проект.
- Статус посылки ИЖС или МЖС. Это означает, что владелец хижины может легко в ней зарегистрироваться.
- Полная сеть инженерных коммуникаций (автономные подстанции, выход на каждый участок, вода, газ, интернет).
- Развитая социальная инфраструктура (школы, детские сады, супермаркеты, центры семейного отдыха и т.д.).
- Продажа земли осуществляется компанией. Все объекты находятся в собственности, не сданы в долгосрочную аренду.
- Инфраструктура общего пользования (дороги, площадки, зоны отдыха), также обслуживаемая эксплуатирующей организацией.
- В градостроительстве нет четкого определения хижинных поселений. Большинство этих населенных пунктов расположены в живописных, экологически чистых районах с единым архитектурным стилем.
- Жилые объекты соответствуют классу (вилла, таунхаус, дуплекс) и строятся из современных строительных материалов с использованием эффективной строительной техники. Коттеджные поселки отличаются быстрым ростом – менее чем за год на голой земле «вырастают» целые поселки.
Категории коттеджных поселков
Класс деревни определяется совокупностью факторов, которые постоянно меняются. Если когда-то был поселок со средним размером семьи более 300 кв. м, относящийся к элитному поселку, то сейчас дело не в размерах, а в престиже. Известные архитекторы привлекались к разработке проектов элитных поселков с ограниченным числом застроек, планировкой территории с отдельными корпусами для сотрудников и т. д. По-настоящему элитных поселков не так уж и много. Здесь гораздо больше жилых помещений комфорт-класса, без уникальной архитектуры, но со всеми условиями для комфортной семейной жизни.
Цена имеет значение: стоимость земли
В стоимость поселка Шанжай входит не только земля, но и все коммуникации (электричество, вода, газ). Стоимость земельного участка 100 кв.м складывается из многих факторов:
- этап развития поселения;
- средняя стоимость участков в районе;
- расстояние до ближайшего города;
- состояние дорог и коммуникаций;
- ландшафт (участки рядом с лесом или морем ожидаются дороже);
- наличие договоров на строительство вилл.
Конечно, на ранних этапах развития покупать участки под коттеджные поселки было дешевле, так как еще не было развитой инфраструктуры. Среди существующих населенных пунктов цена сотки обычно самая высокая в этом районе. Общая стоимость жилья в избе во многом определяется наличием подряда. В первом случае вы покупаете земельный участок, на котором обязуетесь заказать строительство коттеджа у конкретной компании. При покупке участка без подряда вы можете сами выбрать проект будущего дома и организовать его строительство.
