Как гласит так называемый закон Хеопса, ничто никогда не строится вовремя и в рамках бюджета. Но это не оправдывает ситуации, когда ремонт грозит хозяину квартиры финансовым крахом, а новоселье превращается в несбыточную мечту. Давайте поговорим о том, как » избежать ошибок и ненужных трат
При строительстве дома, перепланировке квартиры и даже косметическом ремонте не обойтись без подготовительного, «бумажного» этапа.
В первом случае картина более или менее ясна: нужно приобрести готовый типовой проект или заказать индивидуальный проект, а затем с помощью архитектора или самостоятельно убедиться, что подрядчик точно выполнит поставленную задачу. Что касается квартиры в многоэтажке, то все зависит от типа жилья, которое было предоставлено строителям, и масштаба ваших планов. Подробнее про ремонт квартир можете посмотреть здесь https://trian.tiu.ru.
Расходы на бумаге при ремонте квартир
Если вы стали владельцем квартиры со свободной или полусвободной планировкой, или если вы хотите купить вторичный дом, вы хотите полностью его изменить (изменить расположение межкомнатных перегородок, сантехники, уровня пола и т. д.), то лучше обратиться к опытному архитектору. Он рассчитает нагрузки на перекрытия, правильно построит коммуникации, позаботится об эргономике, правильном освещении, соблюдении пропорций помещений, а также позаботится о том, чтобы строительные нормы не нарушались. Стоимость проекта, его согласования (в случаях, предусмотренных законом) и осуществления архитектурного надзора составит до 10% от стоимости сметы.
Сэкономить на проекте и избежать проблем и переделок можно только в тех случаях, когда владелец квартиры обладает знаниями строительной отрасли и проектными способностями, не собирается влиять на несущие конструкции, а кроме того, ему удается найти образцового подрядчика с большим опытом реструктуризации жилья.
Ну а непрофессиональный подход грозит серьезными неприятностями. Самое опасное-воспользоваться услугами самоуверенного декоратора-любителя, не знающего технической стороны своей работы и стоимости тех или иных конструктивных решений. Его идеи станут головной болью для строителей, а сметы будут расти как на дрожжах. Другое дело — начинающий архитектор или студент старших курсов профильного вуза: его помощь в разработке проектной документации может оказаться очень полезной, а гонорар не пробьет серьезных пробелов в бюджете.
Чтобы выполнить косметический ремонт, то есть обновить отделку, заменить сантехнику и мебель, архитектурный проект не нужен. Но если вы неравнодушны к интерьерной моде и стремитесь придать своему дому индивидуальность, вам стоит обратиться в дизайн-бюро для разработки 30-ти макетов (цена вопроса составляет около 1500 рублей за 1 мг). Не мешают услуги мастерской, способной изготовить эксклюзивные элементы декора (например, плинтусы и карнизы, потолочные и стеновые панели) и предметы интерьера. Владельцу небольшой квартиры проще и дешевле проконсультироваться с декоратором и ограничиться несколькими эскизами, которые обойдутся всего в 15-30 тысяч рублей.
5 полезных советов по ремонту и перепланировке квартиры
Избегайте проведения перепланировок, связанных с демонтажем несущих стен или устройством в них проемов.
Согласование таких мероприятий с проектировщиком дома и органами жилищного надзора, а также услуги компании с допуском СРО на право работы, обойдутся очень дорого; например, в Москве за новый дверной проем в несущей стене придется заплатить от 150 тысяч рублей.
Не переносите ванные комнаты далеко от стояков водоснабжения, канализации и вентиляции.
Такие работы обычно требуют сложной выверки, прокладки более длинных трубопроводов и воздуховодов, а кроме того — устройства толстых стяжек пола и подвесных потолков для разделения и маскировки коммуникаций.
Постарайтесь отказаться от установки раздвижных стеклянных перегородок (особенно радиусных и с витражными окнами), стоимость которых в десятки раз превышает цену стационарных гипсокартонных. А вот раздвижные межкомнатные двери будут не намного дороже распашных, но только в том случае, если вы используете стандартные полотна и не покупаете доводчики и синхронизаторы. Однако надо учитывать, что шумоизоляционные свойства обычного раздвижного листа оставляют желать лучшего.
Разработать график поставок материалов и готовых конструкций.
Простои увеличат затраты, а нарушение последовательности ремонтных работ (скажем, установка деревянных окон и подоконников перед заливкой пола стяжкой) негативно скажется на результате.
Покупайте материалы с небольшой (около 10%) наценкой.
Дополнительные полеты в магазин или на рынок чреваты временными и финансовыми потерями.
