Стремление к экономии свойственно практически любому человеку. И это правильно, если речь идет о разумной экономии. В случае со строительством дома она тоже уместна, но к вопросу разумности нужно подходить профессионально.
С одной стороны, учитывая стоимость строительства дома, экономия даже в несколько процентов дает приличную сумму. С другой стороны, экономить за счет покупки стройматериалов более низкого качества или найма менее профессиональной бригады строителей нельзя — вы рискуете долговечностью постройки и собственной безопасностью. Такая экономия может закончиться сценарием «скупой платит дважды».
Мы подготовили несколько вариантов экономии, которые будут во благо, а не во вред. Для расчетов брали стройматериалы из онлайн-гипермаркета «ДоброСтрой».
С чего начать?
Начинайте считать еще до того, как приступите к строительству — на этапе выбора участка. Не доверяйте всецело агентству недвижимости. Пообщайтесь с владельцами соседних земель, посмотрите результаты геологических исследований. Если участок располагается на склоне, вероятно, он стоит дешевле, но экономия может нивелироваться за счет роста расходов на сооружение подпорных стенок.
Типовой или индивидуальный проект?
Первый обходится дешевле. Но так не всегда и это не все, что нужно знать. Часто типовые проекты разрабатываются как универсальные для разных регионов, типов грунта, климатических зон. В них некоторые параметры взяты «про запас»: стены толще, фундамент мощнее. Типовой проект можно оптимизировать под конкретный участок, снизив расходы в 1–1,5 раза. Если же экономить на индивидуальности вы не хотите, выбирайте авторские проекты прямоугольной или квадратной формы. Они экономичнее зданий неправильной конфигурации.
Для столбчатых и свайных фундаментом обычно делают шаг между опорами в 3 м, поэтому экономичнее строить дом с габаритами, кратными 3: 6×6 м; 6×9 м, но не 5×8 или 7×11.
Один этаж или больше?
Есть мнение, что строить дом в несколько этажей выгоднее, так как фундамент будет один и тот же (если вы не высотку собрались возводить), затраты на кровлю не вырастут, а на участке останется место под огород, беседку, хозяйственные постройки.
Есть и другая сторона: лестница занимает не менее 6 кв. м на первом этаже и примерно 4 кв. м на втором, что сопоставимо с площадью комнаты. На строительство обычной деревянной лестницы вы потратите около 100 000 рублей с материалами. Для комнат второго этажа потребуется дополнительный санузел. Да и при наличии пенсионеров, детей, домашних животных вариант лестницы может быть не самым удачным.
Как не «закопать» все деньги в фундамент?
Расходы нулевого цикла достигают трети от совокупного бюджета строительства. Получить экономию без рисков для устойчивости дома можно. В типовых проектах с запасом прочности для ленточного фундамента часто предусмотрено заглубление на 2,5–3 м и монолитная плита толщиной 600 мм. Если инженерно-геологические исследования показывают, что грунт сухой и прочный, то фундамент для 2–3-этажного дома можно облегчить, заменить плитное основание ленточным, уменьшить толщину плиты до 150 мм.
С заменой основания и уменьшенным ребром ленты можно сэкономить до 30%. Затраты на изменение проекта для оптимизации фундамента составят примерно в 20 000 рублей, что окупится на сокращении расходов на материалы и работы. Кроме подбора схемы фундамента и конструктивного расчета основания здания, услуга включает проектирование системы отвода грунтовых и ливневых вод. То есть экономия сопровождается повышением качества строительства и долговечности конструкций.
Теплые — не значит толстые
Обеспечить теплоизоляцию в доме можно путем использования хороших утеплителей. Если речь не идет о крайнем севере, то это эффективнее увеличения толщины ограждающих конструкций. Нужно провести теплотехнический расчет и оптимизировать утепление здания. Вы получите экономию в сроках и стоимости строительства, а также при оплате счетов за отопление в будущем. Сопутствующий бонус — увеличение полезной площади дома.
Для двухэтажного здания с габаритами 10×10 метров можно выиграть около 15 квадратов, если уменьшить толщину стен с 600 мм до 400 мм.
Экономия на кровле
Если на строительных материалах для стен и фундамента экономить нельзя — только правильно рассчитывать, чтобы минимизировать отходы, то на кровле можно существенно сэкономить ввиду большого количества кровельных материалов с хорошими эксплуатационными свойствами. Например, дорогую битумную или натуральную черепицу можно заменить металлочерепицей или кровельным профлистом. Первый материал подходит для крыш с простой конфигурацией (иначе будет много отходов), второй считается универсальным.
Если в доме есть мансардный этаж, лучше использовать мягкую кровлю с утеплителем. Оптимальный изоляционный слой — 250–300 мм.
Менее затратной считается двускатная крыша. Каждый дополнительный излом/изгиб повышает расход кровельных материалов, риск протечек и необходимость ремонта в будущем.
Экономия при закупке стройматериалов
Если на качестве стройматериалов экономить нельзя, то на их закупке — легко. Для этого нужно выбрать хороший гипермаркет, где можно купить все сразу и получить честную скидку за объем.
- Выбирайте склад, расположенный максимально близко к участку застройки — так вы сэкономите на доставке или даже получите свой заказ бесплатно.
- Пользуйтесь акциями и распродажами.
- Покупайте материалы с длительным сроком хранения в конце года — в низкий сезон чаще бывают скидки, ассортимент товаров больше.
- Занимайтесь планированием и закупками вместе с прорабом — дополнительная проверка качества и количества закупаемых материалов не помешает.
Сколько бетона нужно на дом?
Для ленточного фундамента нужно перемножить:
- ширину;
- высоту — глубина заложения + уровень возвышения над землей;
- длину — периметр внешних стен + длина внутренних.
Для столбчатого:
- Нужно перемножить ширину и длину столба — вы получите площадь сечения. Умножив эту величину на количество столбцов, вы получите общий расход бетона.
- Зная, сколько нужно бетона, можно рассчитать количество требуемого песка, щебня и цемента. Их примерные пропорции в смеси — 3:5:1. Для точности расчетов вводят корректирующий коэффициент 10%.
Расход этих и других стройматериалов определяют со специалистами. Для этих целей используют специальные калькуляторы.
Подготовлено при информационной поддержке сети DIY-гипермаркетов «ДоброСтрой».
